1 milijardo dolerių sklypas Beverly Hills dirvožemiui pateks į rinką

2024 Autorius: Ethan Spencer | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 09:05

Kaip norėtumėte turėti tam tikrą nepakankamą turtą Beverly Hills? Gražus nedidelis kalvos viršūnių sklypas su 360 laipsnių vaizdais iš LA centro, į paplūdimį, į slėnį. Turtas laukia, kol sukursite labai didelį svajonių namus. Vos 10 minučių iki garsiosios "Rodeo" disko gatvės gatvės, tai nėra šiek tiek kalvų. Tai 157 akrų pagrindinės neišplėtotos 90210 purvo. Mes kalbame apie tikrai didingą žemės sklypą, kuri dešimtmečius buvo autorinio atlygio ir kino žvaigždžių objektas. Tomas Cruisas norėjo nusipirkti žemę. Taip pat padarė Brad Pitt. Abu nepavyko. Galbūt tai buvo prašoma kaina, kuri per kelis dešimtmečius išaugo nuo 8,5 milijonų dolerių iki 24 milijonų dolerių iki 300 milijonų dolerių … iki pat dabartinės naujausios kainų žymos: 1 mlrd. USD. Tai nėra klaidinga klaida. Jei norite įsigyti šią žemę, jums kainuos 1 milijardas dolerių. Ir net neturi namo.

Jei kas nors nusipirks šį turtą už 1 milijardą dolerių, tai bus iki šiol brangiausias privatų nekilnojamojo turto pirkimą iš visų laikų. Brangiausia asmeninė nuosavybė, kuri kada nors buvo parduota Jungtinėse Amerikos Valstijose, yra 18 akrų okeanografinis Hamptonų junginys, kuris 2014 m. Parduodamas už 137 milijonus dolerių. Manoma, kad brangiausias asmeninis nekilnojamojo turto sandoris pasaulyje yra 300 milijonų JAV dolerių, kuriuos Saudo Arabijos karalius (tuo metu buvo karaliaus princas) išleido pirkti 57 akrų Prancūzijos pilį. Prieš pardavimą, šis įrašas buvo 221 milijonas JAV dolerių, kurį kas nors išleido Londono mansarda. Kitaip tariant, jei kas nors turės 1 mlrd. Dolerių skirti nekilnojamam turtui, teoriškai jis galėtų nusipirkti visas pastarąsias 5-6 brangiausias pasaulio nekilnojamojo turto, o ne šio vieno žemės sklypo.

Kitas dalykas, kurį reikia galvoti apie tai, kad jei jūs išleidžiate 1 milijardą dolerių, kad nusipirktumėte šią žemę, prieš pradėdami kurti vieningą struktūrą, jūsų metinė Kalifornijos turto mokesčio sąskaita bus 10 milijonų JAV dolerių. Tai yra 10 milijonų JAV dolerių po mokesčių, taigi tikrai turėtumėte būti žmogumi, kuris kiekvienais metais turi 20 milijonų JAV dolerių pajamų iki mokesčių, kad atidėtumėte Kalifornijos valstiją. Kai statysite kelias struktūras, žemė bus iš naujo įvertinta ir jūsų sąskaita padidės.

Dėl kai kurių šio turto dydžio perspektyvų nepamirškite, kad Disneilendas yra 85 ha. Jei pridėjote kaimyninį "Disney" priklausantį kalnelių parke "California Adventure", kuris yra 72 ha, jūs turėsite lygiai 157 akrų. Taigi, kitaip tariant, šis neužstatytas žemės sklypas Beverly Hills yra lygiai toks pats kaip "Disneyland + California Adventure".

Šios nuosavybės istorija, kuri šiandien yra žinoma kaip "Beverly Hills kalnas", yra įspūdinga. Anksčiau ji vadinama "The Vineyard", ir mes apie tai rašėme anksčiau šiame straipsnyje apie Herbalife įkūrėjo Mark Hughes gyvenimą ir mirtį. Prieš patekdami į istoriją, peržiūrėkite šį vaizdo įrašą:

Dabar, kai vizualiai patyrėte tai, apie ką kalbame apie šį turtą, pasinerkime į istoriją:

1977 m. Irano princesė, vardu Shams Pahlavi, nusipirko turtą iš filmo prodiuserio Jacko Beano ir jo žmonos aktorės Mitzi Gaynor. Shamsas buvo paskutinės Irano paskutinio šado sesuo. 1979 m. Šachas buvo nuverstas ir iš esmės kiekvienas turtingas žmogus Irane pabėgo iš šalies. Irano studentai Los Andžele iš tikrųjų užpuolė vieną iš "Shams" kitų savybių Beverly Hills ir beveik sudegino jį žeme Molotovo kokteiliais.

Po šio incidento Shamsas prarado susidomėjimą nekilnojamojo turto nuosavybe Pietų Kalifornijoje. Ji išėjo į draugystę Santa Barbaroje (kur ji gyveno iki savo mirties 1996 m.). Ji pardavė savo 157 akrų "Beverly Hills" rojų "Jeopardy" kūrėjui Mervui Griffinui. Mervas norėjo statyti didžiausią namą LA nuosavybėje. Jis paklausė aplink ir atrado, kad didžiausias namas tuo metu buvo Aaron Spelling (vidurio statyba) netoliese Holmby Hills, Spelling Manor. Pasibaigus, "Spelling" namas buvo 56 000 kvadratinių pėdų. Taigi Merv planavo pastatyti savo naują nuosavybę 58 000 kvadratinių metrų. Griffinas pavadino savo turtą "The Vineyard".

Štai nakties vaizdas nuo tada, kai Rihanna 2014 m. Surengė turto surinkimą.

Per metus Mervas bandė patvirtinti savo planus. Jis taip pat nupirko "Beverly Hilton" viešbutį ir šiek tiek pasidarė grynais. Taigi, 1997 m. "Merv" pardavė turtą Herbalife įkūrėjui Mark Hughes už 8,5 milijonus dolerių. Hūgas planuoja išleisti 100 milijonų dolerių savo svajonių namuose į žemę, kurioje būtų laukinės gamtos draustinis ir vieno milijono galonų tvenkinys.

Šis turtas buvo vienas iš daugelio priklausančių Mark Hughes. Jis skrido aukšto su grynosios vertės aplink $ 300 milijonų, kad įtraukti savo 26% akcijų "Herbalife", 25 milijonų JAV dolerių namą Malibu, yra $ 30 mln namą Beverly Hills ir didelio neišvystyta sklypas Oceanfront žemės Malibu.

Tragiškai, Markas Hughesas mirė 2000 m., Sulaukęs 44 metų nuo blogo antidepresantų ir alkoholio mišinio. Jis paliko visą savo turtą, kurio vertė yra maždaug 400 milijonų dolerių, savo 8 metų sūnui Aleksei. Alexas Hughes negalės pasiekti ar pasitikėti savo pasitikėjimu, kol 2027 m. Pasieks 35 metus.

Tuo tarpu "Alex" turtą valdo patikėtinių grupė. 2004 m. Dėl priežasčių, kurios atrodo batshit crazy retrospektyviai, patikėtiniai sutiko parduoti The Vineyard į žmogų, pavadintą Charles Dickens, kuris turėjo nulį pinigų ir nulis nekilnojamojo turto patirtį. Susitarta kaina buvo 23,75 milijonų JAV dolerių, o pirkėjas turėjo sumažinti 2 milijonus dolerių pirkimui. Tačiau kadangi jis neturėjo pinigų, jis negalėjo sugalvoti 2 milijonų dolerių.Kažkodėl Dickensas įsitikino, kad pasitiki, kad jam sumokėta 2 mln. Dolerių, kad būtų galima finansuoti pirkimą. Taigi žmogus, neturintis nekilnojamojo turto patirties ar licencijų, nusipirko žemę be pinigų. O, ir pagal teismo įrašus, pasitikėjimas priėmė šį sandorį, atsisakydamas didesnių 40 dolerių daugiau pasiūlymų, viršijančių 40 milijonų JAV dolerių. Bendras beprotybė.

Kai Alekso motina Suzan gavo vilną shenanigans vyksta su savo sūnaus pasitikėjimą, ji išėjo balistine. Buvo įvykdyta dešimtmetis salių kovų. Galiausiai Alex sėkmingai pašalino patikėtinius ir nusprendė grąžinti nuosavybės teisę. Svarbu tai, kad nuosavybės teisės niekada nepakeitė rankų. Alex'o pasitikėjimas NUOMA pinigus keliems kūrėjams, kurie pažadėjo surasti pirkėją. Galų gale Charlesas Dickensas pardavė savo susidomėjimą paslaptingu Vidurio Rytų karališkuoju šeimos nariu, kuris pumpavo 60 milijonų dolerių į žemę ir plėtros planus.

Šiandieninė "The Mark Hughes Family Trust" (ir jos vienintelis gavėjas, 25 metų senumo Aleksas Hughesas) išlieka nuosavybės savininkas ir paskolos davėjas neseniai pervadintame "Beverly Hills" kalne. Neaišku, kiek priklauso pasitikėjimas ir kokios teisės šiam Artimųjų Rytų investuotojui šiuo metu yra. Pavyzdžiui, jei turtas parduodamas už 1 milijardą dolerių, ar Mark Hughes Trust gali tik sumokėti investuotojui 60 milijonų dolerių, kad padengtų savo investicijas iki šiol ir papasakotų jam eiti varžtą?

Teismo procesai tęsiasi. Jei pirkėjas pateikia 1 milijardą dolerių, tai labai padės išsiaiškinti slapto investuotojo tapatybę ir dabartinę nuosavybės struktūrą. Pranešama, kad Kinijos milijardierius kelis kartus apžiūrėjo turtą. Įtraukimo į sąrašą agentūra planuoja išleisti 1 mln. Mes tikrai žiūrėsime į šią saga!