"Celeb Homes" kenčia nekilnojamojo turto rinkoje

2024 Autorius: Ethan Spencer | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 09:05

Gyvenimas prabangos gyvenimo Holivudo ir už jos ribų gali atrodyti kaip svajonė įžymybes, bet stardom gali neveikti jų naudai, kai kalbama apie nekilnojamojo turto rinkoje. Tiesą sakant, "Celebrity" namai dažniausiai būna rinkoje ilgiau, nei vidutinė pardavėjo nuosavybė.

Pasakiški baseinai, svečių namai ir namų kino teatrai, kurie dažnai yra "Celebrity" namų paketo dalis, tikrai puikūs ir prabangūs, bet ne vidutinis būsto pirkėjas. Nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto "Redfin" atlikta analizė rodo, kad įžymybių nuosavybės nėra arti, kaip ieškoma, nes jos yra pačios įžymybės, tačiau jos paprastai yra ilgesnės nei "nenuostabu" namų.

Analizėje buvo stebimi įvairūs kintamieji įžymių namų, nuo stebuklingo iki ne taip stebina. Remiantis duomenimis, surinktais iš "Redfin", įžymių namų nemažai pasigirdo ir didesni miegamieji, ir vonios kambariai, nei kitos savybės. Be to, žvaigždės savybės kainuoja daugiau už pėdą nei kitos, netoliese gyvenamosios vietos. Nustebinančiame veiksnyje buvo tai, kad vidutiniškai įžymybių namai buvo laikomi rinkoje vidutiniškai 36 dienas ilgiau nei kiti namai. Kitas smūgis žvaigždėms, norinčioms parduoti? Net tada, kai uždaryta "Celebrity" nuosavybė, ji dažnai parduodama už mažesnę kainą, o kartais ir gerokai mažesnę - už pradinę kainą.

Taigi, koks yra "A" sąraše esančių nekilnojamojo turto rinkos pagrindimas? Kaip firma, teikianti internetinę nekilnojamojo turto duomenų bazę (kartu su tarpininkavimo paslaugomis), Redfin nurodė, kad didžiulis skonis, kurį dažnai ieškojo įžymybės, ir nebūtinai yra idealus vidutiniam nekilnojamojo turto klientui. Pvz., Ateities namų pirkėjai nebūtinai ieško rūsių su krepšinio aikštelėmis, olimpinio dydžio baseinu ar savo namų naktiniu klubu. Nors šie aukščiausios klasės priedai gali pasirodyti patraukli tam tikrų garsenybių, Redfinas pasiūlė, kad jie gali būti bet kas, išskyrus vidutinį būsto pirkėją.

Kita problema, kuri gali atsirasti, kai vienas iš Holivudo elito išvardija savo turtą, gali būti tiesiog tiesiog rimtų pirkėjų durų. Skirtingai nuo įprasto būsto rinkoje, turto ieškantiems asmenims gali tekti dalyvauti išplėstame ir sudėtingame patikrinimo procese, kad apsilankytų pasimatymų namuose. Kai jis ateina į namus, priklausančius žvaigždutei, pirkėjai gali tiesiog pamiršti apie atvirą namą.

Dėl papildomų žiedų ir komplikacijų, kurios patenka į "A-lister", užtikrinančią pardavimą naujausiame jų sąraše, laikas nėra vienintelis dalykas, kuris dažnai prarandamas procese. Nepaisant didelių pradinių kainų žymių ir svajonių apie didingumą, net labiausiai elitas gali būti mažiau nei įspūdis dėl galutinio pasiūlymo. Iš tikrųjų "Redfin" surinkti duomenys parodė, kad garsenybes tikriausiai labiau tikėtina atsiskaityti mažesne arba žymiai mažesne pardavimo kaina nei iš pradžių tikėjosi.

Kai kuriais atvejais įžymybės net atsidūrė už daugiau nei 1 mln. USD mažiau nei jų pradinė kaina. Pavyzdžiui, Jessica Simpson baigėsi kulka kulka, kai ji įtraukė savo Beverly Hills namuose beveik 8 milijonus dolerių ir galiausiai nustatė 1,595 milijonus dolerių mažiau nei prašė. Panašiai aktorius Matthew Perry uždirbo 2,85 mln. Eurų mažiau nei 25 mln. Dolerių, kuriuos jis nurodė savo Malibu namuose, kai jis pardavė jį 2015 m.

Norėdami stebėti, kaip atrodo, nepalankūs nekilnojamojo turto rezultatai įžymybėsi, "Redfin" sudarė duomenis apie 60 įžymių namų pirkimą ir pardavimą ir palygino juos su 500 metrų nuo tų pačių savybių esančiais namais, kurie buvo parduodami tais pačiais netoliese esančios "Celebrity" nuosavybės metais.