Kaip nekilnojamojo turto milijardierius Davidas Lihtenšteinas sugrįžo iš 7,5 mlrd. Bankroto

2024 Autorius: Ethan Spencer | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 09:05

Šiandien Dovydas Lihtenšteinas turi labai skirtingą nekilnojamojo turto investicijų strategiją, nei prieš keletą metų. 55 metų vyras, pasisakęs už įprastą "Brooklyn" vaikiną, išmoko sunkų būdą, kad blogai skolintis milijardus dolerių. Kartais jūs tiesiog negali išpjauti iš tokios netvarkos. Bet kartais tu gali!

Šiomis dienomis Lichtenšteinas valdo nekilnojamojo turto plėtros bendrovę "Lightstone", kurioje 22 valstybėse valdo 11 000 apartamentų, 3200 viešbučių kambarių ir 6 mln. Kvadratinių pėdų komercinės nuosavybės. Jis kontroliuoja 100% įmonės ir turi numatomą grynąją vertę 1,4 mlrd.

Lichtenšteinas yra gimtoji Niujorke. Jis yra vienas iš septynių vaikų, kurie užaugo darbo vietoje "Sheepshead Bay" kaimynystėje su savo mokytojų tėvais. Kaip ir dauguma tuometinių vaikų, jis grojo su savo kaimynais. Jis baigė Jameso Madisono vidurinę mokyklą - tą pačią mokyklą, kurioje dalyvavo Bernie Sanders ir Ruth Bader Ginsburg (nors daugiau kaip dešimtmetis anksčiau nei Lichtenšteinas).

Koledže nebuvo kortelių, tačiau Lihtenšteinas turėjo didžiulį norą užsidirbti pinigų, ir jis suprato, kad lengviausias būdas būtų patekti į nekilnojamąjį turtą. Jam buvo 23 metai, jo žmona buvo 19 metų ir jam reikėjo pinigų. Taigi jis išnaudojo savo kreditines korteles pirkti savo pirmąjį turtą, 89 000 USD dviejų aukštų namą Lakewoode, New Jersey. Ne taip ilgai, kai jis nusipirko kitą namą, o kitas ir kitas, ir prasidėjo nuolatinis pinigų srautas, kurį jis papildė paskolomis, daugybe paskolų. Skola tuo metu buvo Lihtenšteino draugas.

Tačiau iki to laiko, kai kredito krizė 2009 m. Pasiekė viršūnę, Lichtenšteinas turėjo 7,3 mlrd skolos, daugiausia dėl to, kad jis finansavo "Extended Stay" viešbučių tinklo įsigijimą ir 200 mln. Viešbučių tinklas buvo apsaugotas nuo bankroto. Vėliau tais pačiais metais Lichtenšteino "Lightstone" pardavė 22 iš savo prekybos centrų už 2,3 mlrd. Nors prekybos centrai 2003 m. Buvo nupirkti už 638 milijonus dolerių, šis pelnas buvo nepakankamas, kad rūpintųsi "Extended Stay" netvarka.

"Lichtenšteinas" asmeniškai uždirbo 100 milijonų dolerių "Extended Stay" debesyje dėl "blogo berniuko" išlygos savo pradinėje pirkimo sutartyje. Iš esmės, jo susitarimas įsigyti "Extended Stay" sakė, kad jeigu viešbučio tinklas savanoriškai prašytų bankroto apsaugos, Lichtenšteinas turėtų sumokėti savo kreditoriams baudą. Tai nesiderėjo su Lichtenšteinu ir jis priėmė skolintojus teisme, kad kovotų. Jis nesėkmingas ir galiausiai sumokėjo 100 mln. Dolerių baudą. Tada jis padavė savo advokatams kaltinimus dėl teisinės piktnaudžiavimo blogomis teisinėmis konsultacijomis, kurios sukėlė blogą berniuką. Jis siekė 104 mln. Dolerių atlyginti nuostolius, tačiau byla buvo atmesta.

Lichtenšteinas 2013 m. Buvo žemas karjeros lygis. Tačiau, kaip ir "Feniksas", jis išaugo iš "Extended Stay" debesies pelenų. Dabar jis kuria "Marriott" "Moxy" prekės ženklo, skirto biudžetui, kūrimą. Šie viešbučiai bus skirti tūkstantmečiams, kurie linkę apsigyventi Airbnb, o ne viešbučiuose. Keturi iš šių ekspedicijų dirba Niujorke; Du planai skirti Los Andžele, o galutinis (dabar) Majamyje.

Lichtenšteinas padarė nuostabų sugrįžimą, kurį nedaug prisidėjo atkuriantis (ir daugelyje sričių sparčiai didėjantis) nekilnojamojo turto rinka. Per "Lightstone" "Lichtenšteinas" gamina prabangius gyvenamuosius pastatus Manheteno ir Long Ailendo finansiniame rajone. Brooklyn. "Lightstone" "Bond Street" projekte yra 700 prabangių nuomos apartamentų.

Apskritai, dabar Lichtenšteinas turi savo rankas per 2 mlrd. USD vertės projektų. Nors šiomis dienomis jis greitai atkreipia dėmesį į tai, kad skolos nėra jo draugas ir jis tvirtai laikosi pramonės standarto 50% skolos ar mažiau.