Susipažinkite su Larry Friedland: Billionaire Niujorko nekilnojamojo turto Mogul Tu niekada negirdėjote

2024 Autorius: Ethan Spencer | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 09:05

Niujorko nekilnojamojo turto milijardierius Larry Friedland nenorėjo būti versle, kuriame jis yra. Jis iš tikrųjų ketino tapti vaistininku. 1950 m. Jis mokėsi mokykloje šiai karjerai, kai susitiko su vyru vardu Nathan Miller. Milleris buvo Niujorko nekilnojamojo turto ekspertas. Jis galėjo pasiimti adresą ir pasakyti viską, ką galbūt norėjote sužinoti apie tai - dydį, architektą, kuris atsikėlė nuo stogo ir tt Millerio žinias sužavėjo ir įkvėpė Friedland. Jis iškart įkabo nekilnojamąjį turtą, o jo vaistininko karjera buvo praeitis, kai jis pateko į Manheteno nekilnojamojo turto beprotišką pasaulį.

1962 m. "Friedland" įsigijo daugybę parduotuvių "Harlem", kurie buvo įtvirtinti "Bickford" kavos parduotuvėje. Jo patarėjas Nathanas Milleris brokavo sandorį. Friedlandui reikėjo tris hipotekas ir paskolą sumokėti 400 000 JAV dolerių prašomą kainą. (Tai yra 3,1 milijono dolerių 2015 m. Dolerių.) Greitas pirmyn 50 metų iki 2012 m., Kai Friedland nupirko tris istorijas, prieš karą kolonijinės Madison Avenue už 141,5 milijonų JAV dolerių. Šį kartą jis sumokėjo pinigus. Pažiūrėkime, kaip Larry Friedland nuėjo iš vaistinės studento, milijardierių Niujorko nekilnojamojo turto mogulo.

Friedland įkūrė "Friedland Properties" savo vėlyvojo broliui Melvinui 1960 m. Šiandien jis yra didžiausia mažmeninės prekybos savininkė Madisono avenyje, kurioje yra daugiau kaip 20 pastatų. "Friedland" nuosavybės portfelis taip pat apima Niujorko automobilių stovėjimo garažas ir daugybę butų, taip pat du prabangius daugiabučius pastatus. "Friedland" turi nuomos strategiją, pagal kurią jo komercinės paskirties nekilnojamasis turtas išlieka tuščias tol, kol jis gauna nuomininką ir nori nuomotis. Friedland gali patirti ilgas laisvas darbo vietas dėl savo didžiulių ūkių, kurių dauguma yra be skolų. Friedland supranta, kokius nuomininkus jis nori, ir jis pasirūpina, kad Madisono gatvė gyvybinga. Friedlandui tai reiškia, kad nėra jokio delizo.

Savo karjeros pradžioje Friedlandas atostogavo Puerto Rike ir pastebėjo, kiek ten buvo "Banco Popular" šakų. Jis nuvyko į vieną ir pasakojo vadybininkui, kad jis puikiai išsidėstęs prie Niujorko banko. Bankas pradėjo judėti į vieną iš Friedlando Harlemo nuosavybės. Nuo to laiko "Banco Popular" pradėjo finansuoti savo nekilnojamojo turto sandorius.

1965 m. Friedland pirko savo pirmąją Madisono aukciono nuosavybę. Tuo metu garsiąją gatvę užpildė parduotuvės, mamos ir popi drabužių parduotuvės bei aparatinės įrangos parduotuvės. Nebent 1990-aisiais Madisono avenue tapo lakuotais prekių ženklais. Tokiu būdu, Friedland yra šiek tiek fortune teller. Jis turėjo nepakartojamą sugebėjimą per savo 55 metų karjerą nekilnojamuoju turtu išsiaiškinti, kas bus karšta ir madinga žemyn kelio ir gauti, kai yra pigus. Jis taip pat yra kantrus. Jis mato potencialą ir sugadina turtą, kai jis yra nepageidaujamas ir pigus. Tai, ką jis padarė Madison Avenue.

Friedlandas daugiausiai laikomas geriausiu mažmeninės prekybos vietų Niujorke miestu. Savo Madisono aukciono savybės yra vertos 1,6 mlrd. Dolerių. Metinė nuoma Madison Avenue gatvėje nuo 57 metų^th iki 72^nd gatvės vidutiniškai viršija 1600 $ už kvadratinį pėdą. "Friedland" šiuo metu esančių "Madison Avenue" nuomininkams yra Kate Spade, Dolce & Gabbana ir Ralph Lauren.

Maždaug septynių mylių į šiaurę nuo Madison Avenue, Bronx yra dar viena Friedlando nuosavybės anklava. "Friedland" valdo daugumą vitrinos "Riverdale" parduotuvių gatvėje "Johnson Avenue". Čia jis naudoja "Madison Avenue Strategy" - leidžiant parduotuvių salonams likti laisvas, nes jis laukia teisingo nuomininko už viziją, kurią jis turi "Johnson Avenue".

Friedland yra senoji mokykla. Jis mėgsta rankos judesius, kad užantspauduotų sandorį ir palieka likusius iki advokatų. Telefoniniai skambučiai iš maklerių yra retai atsakomi. Vietoje to Friedland ir toliau primena savo mentorių Nathaną Millerą ir kiekvieną dieną pradeda kiekvieną kartą perparduoti kiekvieną miesto pastatą. Kai brokeras skamba, jis iš karto žino, ar sandoris yra jam prasmingas, ar ne.

Friedlandai nėra įdomu persikelti į bet kurį iš Niujorko greito gentrifingų rajonų, tokių kaip Brooklyn ir Queens. Jis nori būti ekspertu mažame rajone ir palyginti tuos rajonus su tokiais toli, kaip Aidahas.

Friedlando savybės yra vertinamos 3 milijardais dolerių.