Nuostabus NYC nuomininkas pasitraukė už absoliučiai nesąžiningą pinigų sumą, kad pagaliau paliktų savo nuomojamą butą

2024 Autorius: Ethan Spencer | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-01-12 03:18

Yra daug galiojančių argumentų, skirtų už nuomą kontroliuoti ir prieš ją. Apskritai, jei jūs gyvenate mieste, kuriame yra nuomos valdymas, yra griežtos taisyklės, kiek galite kas metus padidinti savo nuomos mokesčius. Jei kažkas nori nuoma ilgą laiką, nuomos valdymas yra didžiausias dalykas, kada nors. Jūsų tikslas turėtų būti užblokuoti nuomos butą, kurį jums labai patinka, tada niekada nepalikite. Mano kaimynai yra vyresnio amžiaus pora, gyvenę savo bute jau daugiau nei 20 metų. Šiuo metu jie moka 700 JAV dolerių per mėnesį už nuostabų butą, kuris būtų lengvai išsinuomotas už 2500 JAV dolerių, jei rytoj būtų Craigslist. Jų savininkas iš esmės praranda 1800 USD kas mėnesį. Kitas didelis nuomos kontroliuojamų namų savininkų trūkumas yra tai, kad iš esmės neįmanoma išpirkti nuomininkus. Tai gali būti reali savininko problema, kuri nori visą pastatą pertvarkyti ar nugriauti. Pastato savininkas turi būti pakankamai kantrus, kad lauktų, kol dabartiniai nuomininkai pajudės … arba mirs. Jei laikas yra esminis, yra ir kita galimybė nuomininkams palikti: Sumokėkite. Ir tokiame mieste, kaip Niujorkas, kur nekilnojamasis turtas brangesnis nei auksas, nuomininkų nuomai gali būti labai brangus darbas. Tada yra istorija Herbertas J. Sukenikas. Herb Sukenik pasitraukė už visiškai nesąmoningą pinigų sumą, kad galiausiai išlaisvintų savo prakeiktas 350 kv. Pėdų centrinio parko bute. Tai yra labiausiai pinigų, kurias kada nors sumokėjo norint, kad vienas nuomininkas palieka butą Niujorke, galbūt pasaulyje.

Herbertas Sukenikas gimė 1945 m. Bronkse, Niujorke. Jis lankė Kornelio universitetą, kur įgijo fizikos bakalauro laipsnį. Tada jis liko Kornelyje, norėdamas uždirbti tiek fizikos magistras, tiek doktorantūrą. Visais atžvilgiais Herb buvo puikus. Jis taip pat buvo šiek tiek socialinio išnaudojimo. Jis dirbo "General Electric", o vėliau "Martin Company" savo "Space Systems" padalinyje. 1974 m. Herbertas, kuris buvo šiek tiek atsikabęs, "Mayflower" viešbučio pastate nuomojo mažą 350 kvadratinių metrų butą. Jis niekada nebuvo vedęs ir, atrodo, neturėjo draugų ar šeimos. Jis iš esmės gyveno kaip atsiskyrėlis per kitus tris dešimtmečius.

"Mayflower" viešbučio pastatas sėdėjo ant to, kas buvo be abejonės vertingiausias ir labai trokštamasis nekilnojamasis turtas pasaulyje. Įsikūręs 15 centriniame vakariniame centre, pastatas buvo idealiai tinka kažkam kurti prabangių būstų, kuriose būtų galima įsigyti dešimtis milijonų dolerių. Galbūt daugiau. Matydamas akivaizdų potencialą, kurį šis turtas pristatė, 2004 m. Visą pastatą įsigijo nekilnojamojo turto magnatai Arthur ir Will Zeckendorf už 401 mln.

Broliai Zeckendorfas greitai pradėjo mokėti už kiekvieną dabartinį nuomininkų judėjimą. Daugelis ankstyvųjų nuomininkų priėmė pirmąjį pasiūlymą: $650,000. Tai paliko tik keletą talentų. Šie ankstyvieji paukščiai turėjo pasitraukti ilgiau, nes pasiūlymas dėl perkėlimo buvo iškeltas į nepaprastą įspūdį 1 mln. USD. Buvo priimtos visos likusios talpyklos, išskyrus vieną: Herb Sukenik.

Iš pradžių Herbas pasiūlė atlaisvinti savo padalinį, jei Zeckendorfas nusipirko jam 2200 kvadratinių pėdų, dviejų kambarių butą netoli esančiame pastate, tada jam grąžinti už jį už 1 USD per mėnesį likusiam jo gyvenimui. "Zeckendorfs" susitarė. Bet tada Herb staiga pasitraukė. Gėrimas tikriausiai suprato, kad jis buvo vienintelis turas, o šie kūrėjai turėjo labai gilius kišenes. Jis pareikalavo pinigų. Daug ir daug pinigų. Neišvengdamas ir nenorėdamas būti laikomas įkaitu, Zeckendorfas vis tiek pradėjo nugriauti pastatą. Jie tikėjosi išvesti Herbą iš visų konstrukcinių sunkumų ir triukšmo. Herbertas buvo nepakankamas.

Po daugiau nei metus gyvenęs statybos zonoje, Herbertio užsispyrimas galiausiai atsipalaidavo 2005 metais. Pripažindamas pralaimėjimą, Zeckendorfai užmušė ir pasiūlė, kad Herbertas negalėtų (ir ne) atsisakė. Norėdamas pagaliau gauti Herbertą palikti savo nudžiugintą 350 kvadratinių metrų butą, jie jam pasiūlė vienkartinį pinigų išpirkimą … pasiruošti … 17 milijonų JAV dolerių. Tai yra didžiausias pinigų sumas, kurias kada nors sumokėjo, kad vieno nuomininko paliktų Niujorko butą. Tai turbūt labiausiai pinigai, kuriuos kada nors sumokėta, kad kas nors paliktų bet kokį butą. Bet jis tampa vis geriau. "Zeckendorfs" ne tik sutiko suteikti "Herb Sukenik" 17 milijonų JAV dolerių grynuosius pinigus, bet ir sutiko leisti jam gyventi 2 milijonai dolerių butas Central Park South, kur jis sumokės 1 USD per mėnesį nuoma likusiam jo gyvenimui.

17 milijonų dolerių plius 2 milijonai milijonų butų iš esmės nemokamai visą gyvenimą! Šis vaikinas yra mano stabas! Galų gale pasibaigus Herbertui, "Zeckendorfs" pagaliau buvo išvalyti, kad "Mayflower" viešbutis būtų visiškai pakeistas nenuosekliai. Jie nuskendo 1 mlrd. USD į pastatą ir pasuko į tai, kas dabar yra pats brangiausias ir labai trokštantis adresas visame Niujorke. Šiandien " 15 CPW", Nes jis yra vadinamas, yra visiškai privatus važiuojamosios kelio dalies paslėptas nuo paparacių, kino ir 14.000 kvadratinių pėdų sporto, kuris turi 75 pėdų baseinas. A vieno miegamojo butas vidurkiai $ 7 mln. Du miegamieji 12 $ mln. Trys miegamieji $ 15- $ 30 mln. keturi miegamieji (tik vienas yra) $ 60 mln. Penki miegamieji, (tik dvi yra) 65 $ milijonų ir daugiau. Dabartiniai nuomininkai yra "Goldman Sachs" generalinis direktorius Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex rodriguez ir Denzelis Washingtonas.

Norėdami perskaityti visą įspūdingą istoriją, kaip 15 Centrinio parko Vakarų tapo galingiausiu ir brangiu adresu pasaulyje, nusipirkite Michael Gross naują knygą:

Nemalonus Fortūnas: penkiolika Centrinio parko Vakarų, galingiausių pasaulio adresų