Šis žmogus sukūrė ir prarado milijardų dolerių imperiją, tada ją vėl sukūrė

2024 Autorius: Ethan Spencer | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 09:05

John Goff yra vienas iš labiausiai savanoriškiausių komercinio nekilnojamojo turto investuotojų JAV, tačiau netgi tai neišgelbėjo jį nuo pasaulio finansinio žlugimo 2007 m. Tuo metu jis buvo "Texas Crescent Real Estate" prezidentas, vienas iš didžiausių investicijų į nekilnojamąjį turtą (REIT) šalyje. Crescent turėjo 54 biurų pastatus. Kiekvienas jam priklausantis pastatas buvo suinteresuotas pirkėjais. Tačiau jis negalėjo suprasti kainų struktūros ir negalėjo rasti nieko pirkti. Jis blogai jaučia apie tai. Taigi 2007 m. Rugpjūtį jis pardavė "Crescent Real Estate" "Morgan Stanley" už 6,5 mlrd. USD. Jo dalis sudarė maždaug 220 milijonų dolerių. Žinoma, tai buvo nepriekaištinga. Nekilnojamojo turto rinka buvo didžiausia. Netrukus visa tai sugriovė ir stebėjo iš šono.

Nekilnojamojo turto portfelio vertė "Goff" ir jo komanda buvo tik nedidelė dalis jos buvusios vertės. "Morgan Stanley" iki 2009 m. Pabaigos nurašė savo investicijas į "Crescent Real Estate" ir perdavė bendrovę "Barclay's", kuri "Morgan Stanley" paskolino 3,5 mlrd. Dolerių už sandorį. "Barclays" tada susivienijo su "Goff", kuris geriau žinojo savybes nei bet kas kitas, siekdamas sugrąžinti pinigus. Per keletą ateinančių metų Goff tai padarė ir dar daugiau. Jis galėjo lėtai parduoti daugiau nei 2 milijardus dolerių biurų pastatų. Jis nupirko savo mėgstamą turtą, pavyzdžiui, "Canyon Ranch" kurortą. Dėl savo pastangų Barclays atidavė jam "Crescent Real Estate" vardą.

Šiek tiek daugiau nei dešimtmetį po to, kai jis pardavė savo kompaniją, Goff sugrįžta į jo kontrolę. Jis turi aukščiausios klasės nekilnojamojo turto portfelį, kurį jis mėgsta išlaikyti bet kokį ekonominį nuosmukį, kuris gali atsirasti.

Goffas įgijo savo mokslo laipsnį iš Teksaso universiteto. Po koledžo jis dirbo kaip CPA KPMG nekilnojamojo turto klientams Houston ir Fort Worth. 1987 metais milijardierius investuotojas Ričardas Rainvinas pasamdė jį valdyti savo akcijas. Lietus vanduo 1970 m. Pavadino sau, padėdamas keturioms brolėms paversti nedidelę laimę, kurią jų milijardierių naftos magnatas tėvas paliko jiems didžiuliu laimėjimu, pastatydamas kontroliuojamas akcijas nepakankamai įvertintose kompanijose. Vienu metu jie turėjo 10% "Texaco", 5% "Marathon Oil" ir "Walt Disney" kontrolinį akcijų paketą. Iki to laiko, kai lietaus vandenys pasamdė Goffą, jis buvo pats savaime.

Goffui Rainwater buvo jo bilietas į didžiulį laiką. Jis išleido savo 14 100 dolerių 401 tūkst. Dolerių, kad sumokėtų pinigus Rainwater. Vienas Goff pirmasis sandorių su Roger Staubach komercinės paskirties nekilnojamojo turto kompanija. Jis turėjo tam tikrą likvidumą, todėl "Rainwater, Inc." paskolino jam 1 milijoną JAV dolerių grynųjų pinigų už 20 proc. Savo įmonės kapitalą. Kai "Staubach" 2008 m. Pardavė "Jones Lang Lasalle" už 650 milijonų dolerių, "Rainwater, Inc." tapo $ 70 milijonų.

1994 m. Goff atliko pirmąjį didelį nekilnojamojo turto sandorį "Rainwater". "Crescent" buvo 1,3 milijono kvadratinių pėdų kompleksas, kurį jie galiausiai pavadino kompanija. Įsigijimo metu "Crescent" buvo viršijo 250 mln. Dolerių skolų. "Goff" turėjo "Rainwater" 100 milijonų litų kredito kortelės ir galėjo nusipirkti pastato skolą už 172 milijonus JAV dolerių.

Šis sandoris pradėjo visa tai. Goff perėmė "Crescent Real Estate" 1994 m. Su 650 mln. USD IPO. Galų gale jis įsigijo 40 milijonų kvadratinių pėdų savybių. Būtent šis portfelis "Morgan Stanley" nusipirko už 6,5 mlrd. Dolerių rinkoje. Kai Lehmanas Brosas nuėjo po metų, Goff atsidūrė šalia su daugiau nei 200 milijonų dolerių Morgan Stanley pinigų.

Goff sugrįžo į nekilnojamojo turto investavimą ir vėl pertvarkė savo įmonę. Jis paskelbė GP Invitation Fund, kad draugai galėtų investuoti į naujus sandorius. Jis įsigijo šešis viešbučius. Jo įmonė pastatė 700 kambarių viešbutį Našvilyje. Šiandien "Crescent" valdoma 2,8 mlrd. USD. Roger Staubach yra GP Invitation fondo investuotojas.